Vuokrasopimusehdot

Kotkan Opiskelija-asunnot Oy:n VUOKRASOPIMUSEHDOT

1. Tällä vuokrasopimuksella vuokraa vuokranantaja allekirjoittaneelle vuokralaiselle opiskelija-asuntona käytettäväksi huoneiston/osan huoneistosta.
   Vuokralaisella on lisäksi oikeus käyttää asuntoonsa liittyviä tiloja (keittiö, eteinen, wc, kylpyhuone) ja kiinteistön muita yhteisiä tiloja vuokranantajan asettamin rajoituksin.
2. Vakuus, joka asetetaan sen varalle, että sopijapuoli ei täytä velvoitteitaan, kattaa kaikki vuokrasuhteesta seuraavat velvoitteet, jollei muuta ole sovittu. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, on sopijapuolella, jonka hyväksi vakuus on sovittu asetettavaksi, oikeus purkaa sopimus.
3. Vuokra-aika alkaa sopimuksessa mainittuna päivänä, jolloin myös vuokranmaksuvelvollisuus alkaa. Vuokralainen on oikeutettu saamaan asunnon hallintaansa vuokra-ajan alkaessa, kuitenkin niin, että viikonloppuna tai arkipyhän aikana hallintaoikeus alkaa seuraavana arkipäivänä. Vuokralainen ei ole ilman vuokranantajan lupaa oikeutettu luovuttamaan vuokraamaansa huoneistoa tai sen osaa toiselle, eikä ole oikeutettu pitämään luonaan talouteensa kuulumattomia henkilöitä. Jos vuokralainen pitää tai luovuttaa huoneistoa toisen käyttöön, on kyseessä sopimusrikkomus, minkä johdosta vuokranantajalla ono oikeus purkaa vuokrasopimus.
4. Vuokrana peritään vuokranantajan ja asuntoviranomaisten kulloinkin vahvistama määrä. Vuokraan sisältyvät korvaukset lämmöstä, sähköstä ja vedestä. Vuokralainen sitoutuu suorittamaan kiinteistön kulloinkin vahvistamat muut maksut kuten autopaikkamaksun tms.
5. Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus (HVL 61 §)
   1. jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun säädetyssä tai sovitussa ajassa
   2. jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneiston tai sen osan hallinta muutoin luovutetaan toiselle
   3. jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty tai muulla tavalla sopimuksen vastaisesti
   4. jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää
   5. jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti
   6. jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty
   7. jos purkamiseen on muu erittäin painava syy

Mitä edellä 2-7 kohdassa on säädetty, koskee soveltuvin osin myös vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevia kiinteistön tai rakennuksen yhteisiä tiloja tai laitteita.

Poltettavaksi tai muutoin kuumennettavaksi tarkoitetun tupakkatuotteen käyttäminen huoneiston sisätiloissa, huoneistoon kuuluvalla parvekkeella taikka muussa huoneistoon liittyvässä yksityisessä sisä- tai ulkotilassa (terassi tai patio) on kielletty.

6. Mikäli vuokralainen on asuntoa hankkiessaan vuokranantajalle antanut tai myöhemmin antaa vääriä tietoja asumisoikeuteensa liittyvistä seikoista tai mikäli vuokralainen kieltäytyy antamasta vuokranantajalle asumisoikeutensa tarkistamiseen tarvittavia tietoja, vuokranantaja voi purkaa sopimuksen.

7. Kirjallisena sopimuksena, ilmoituksena tai varoituksena pidetään myös sellaista sähköistä sopimusta, ilmoitusta tai varoitusta, joka on yleisesti tallennettavissa ja toisinnettavissa olevassa sähköisessä muodossa käyttötarkoituksensa kannalta asianmukaisen ajan. Jos sopijapuolet ovat yksilöllisesti ja kirjallisesti sopineet vuokrasuhteessa käytettäväksi tiedoksiantotavaksi sähköisen viestintäkanavan, saadaan ilmoitukset antaa tiedoksi lähettämällä ne sovitussa viestintäkanavassa vastaanottajan ilmoittamaa viimeisintä yhteystietoa käyttäen. Vuokralainen allekirjoituksellaan hyväksyy, että ilmoittamiseen käytetään sähköistä ilmoittamismenetelmää ja ja ilmoittamiseen käytetään vuokrasuhteen alussa annettuja tai myöhemmin päivitettyjä yhteystietoja. Sopijapuolten on vuorasuhteen aikana viipymättä ilmoitettava postiosoitettaan ja sähköistä yhteystietoaan koskevista muutoksista. Jolle toisin ole sovittu, ilmoitus, joka koskee kahta tai useampaa sopijapuolta yhteisesti, saadaan antaa tiedoksi yhdelle yhteisvastuullisista sopijapuolista.

8. Vuokrat tai muut maksut on suoritettava kuukausittain etukäteen. Vuokranmaksun eräpäivä on kuukauden 5. päivä. Mikäli vuokralainen ei suorita vuokraa ja muita maksuja määräaikaan mennessä, lasketaan maksamattomille erille korkolain mukaista vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksun saapumispäivään saakka. Lisäksi veloitetaan vuokran perinnästä aiheutuneet perintäkulut.

9. Vuokran korottamisesta tai alentamisesta on sovittu, että vuokraa korotetaan tai alennetaan vuokranantajan ja asianomaisen asuntoviranomaisten kulloinkin hyväksymän vuokran mukaiseksi huoneenvuokralain edellyttämällä ilmoitusmenettelyllä. Vuokrantarkistusilmoitus toimitetaan vuokralaiselle kirjallisesti vähintään kahta täyttä kalenterikuukautta ennen vuokran tarkistamista. Vuokrankorotusperiaatteet vastaavat aravarajoituslaissa (1190/1993) edellyttämää omakustannusperiaatetta (ei Pookissa).

10. Viivästyskorko on korkolain mukainen perimiskuluineen.

11. Asumistuki osoitetaan suoraan vuokranantajalle.

12. Irtisanominen (HVL mukaisesti):
Toistaiseksi tehty sopimus on voimassa kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sopimuksen HVL:n mukaisin irtisanomisajoin. Koska kysymyksessä on opiskelija-asunto, vuokranantajalla on mahdollisuus irtisanoa sopimus opiskelun päättymisen vuoksi. Irtisanominen tehdään molemmin puolin aina kirjallisesti. Vuokralaisen puolelta irtisanomisaika on 1 kalenterikuukausi ja irtisanomisaika alkaa kunkin meneillään olevan kuukauden viimeisestä päivästä. Vuokralaisen irtisanoessa asunnon on kirjallinen irtisanomisilmoitus toimitettava vuokranantajalle siis irtisanomiskuukautta edeltävän kuukauden viimeiseen arkipäivään mennessä.

Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa.

Muuttopäiväksi on sovittu vuokrasopimuksen päättymispäivä.

13. Korvausmenettely
Vuokralainen sitoutuu itse noudattamaan ja samalla valvomaan, että hänen vieraansa noudattavat siisteyttä, järjestystä, tarvittavaa varovaisuutta ja hyviä tapoja kaikkialla kiinteistössä ja sen alueella sekä korvaamaan kaikki ne vahingot, jotka hän tai hänen vieraansa aiheuttavat tai tuottavat. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan välittömästi vuokranantajalle asunnossaan, muualla kiinteistössä tai sen alueella havaitsemastaan vahingosta, puutteesta, katoamisesta ja vahingon- ja ilkivallanteosta.
Kotkan Opiskelija-asunnot Oy on korvausvelvollinen vain sellaisesta vahingosta, mikä on aiheutunut Kotkan Opiskelija-asunnot Oy:n tuottamuksellisesta laiminlyönnistä.

14. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan vuokranantajan järjestyssääntöjä.

15. Tähän sopimukseen perustuvat ristiriitaisuudet ratkaistaan asunnon sijaintikunnan käräjäoikeudessa.

16. Muilta osin noudatetaan huoneenvuokralain ja järjestyssääntöjen määräyksiä.

17. Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) kappaletta, yksi (1) vuokranantajalle ja yksi (1) vuokralaiselle.